Брачный договор что в него входит

Содержание брачного договора: чем регулируется и какие условия в него можно внести?

Брачный договор (или контракт) – это своего рода соглашение между двумя сторонами. Он заключается супругами в период их проживания вместе в качестве семейной пары, на стадии развода или же будущими мужем и женой – перед регистрацией брака. В нашем государстве такой вид семейно-договорных отношений до сих пор не является популярным, хотя порой он способен облегчить жизнь некоторым семейным парам.

Чем регулируется содержание брачного договора?

Впервые положение о брачном контракте или договоре появилось в 1995-ом году в первом пункте 256-ой статьи Гражданского Кодекса РФ. В нем указывалось действующее до настоящего времени правило совместного имущества супругов (то есть всё нажитое ими в период официально зарегистрированного брака является общим). Но делалась в нем и ссылка на имеющееся исключение — если иной имущественный режим не предусмотрен заключенным между супругами договором.

Чуть позже в Семейный Кодекс РФ была включена глава о договорном режиме имущества законных супругов, которая подробно раскрывает суть понятия брачного контракта.

О том, какие пункты должны содержаться в брачном договоре в обязательном порядке, какие допускаются, а какие вносить в него запрещается, говорится в 42-ой статье Семейного Кодекса РФ. Именно она регламентирует содержание брачного контракта (договора).

Брачный контракт составляется и подписывается супругами (или будущими супругами) в том случае, если они не согласны, чтобы их имущественные отношения подчинялись общепринятому законному режиму совместной собственности, закрепленному в семейном законодательстве.

Например, они не желают, чтобы купленная в период брака квартира принадлежала им обоим в равных частях, а хотят, чтобы ею владел только муж, а жена распоряжалась загородным домом и автомашиной; либо оба они согласны, что муж будет владеть 34 частью квартиры, а жена – только 14. Не хотят, чтобы доставшееся одному из супругов в наследство имущество по закону только ему и принадлежало, а желают быть его собственниками в равных долях и на равных правах.

В рамках брачного договора (контракта) супруги могут не только распределить уже имеющееся у них в собственности имущество, но и предрешить судьбу того, что ими только планируется приобрести за время совместной семейной жизни.

Пункты соглашения

Брачный контракт, как и любой другой гражданско-правовой документ, включает в себя определенные условия и пункты. Их содержание должно быть понятным обеим сторонам, полностью устраивать их, не унижать права ни одного из супругов.

Какие условия допустимы?

Условия, которые семейное законодательство разрешает супругам указать в заключаемом ими соглашении:

  • Порядок разделения нажитого имущества в случае расторжения брачного союза. По закону всё совместно нажитое супругами добро делится между ними поровну. В брачном контракте можно установить любой другой прядок раздела, устраивающий обе стороны.
  • Способ и степень участия мужа и жены в доходах и расходах друг друга. Например, супруги смогут договориться, что заработная плата, получаемая женой, будет тратиться на ежедневные нужды семьи, а доходы главы семейства откладываться на покупку дорогостоящего имущества, непредвиденные расходы и т.д..
  • Права и обязанности каждого из них по взаимному содержанию друг друга. В главе 16-ой Семейного Кодекса РФ говорится о праве одного из супругов требовать от второго алименты для своего содержания, если для того есть основания (нуждаемость, нетрудоспособность и т.д.), и об обязанности второго эти выплаты производить. В брачном контракте данное правило можно видоизменить.
  • Изменение режима личного имущества супругов (подаренного, полученного в наследство, приватизированного и т.д.). Например, супруги вправе установить режим общего совместного (или долевого) владения и распоряжения квартирой, доставшейся в наследство мужу.
  • Установление раздельного или долевого режима владения имуществом, приобретенным супругами в законном браке. В контракте можно закрепить, каким конкретно имуществом будет владеть муж, а каким – жена; какая доля и в каком именно имуществе будет принадлежать каждому из них.

В договоре могут быть зафиксированы и другие условия, касающиеся исключительно имущественных отношений семейной пары.

Какие условия недопустимы?

Не каждое условие может быть включено в брачный контракт, иначе документ этот было бы сложно ограничить какими-либо рамками.

То, что не должно отражаться в брачном контракте:

  • Любые неимущественные правоотношения (право на воспитание детей, общение с ними, степень участия в их жизни, санкции в случае измены супруга (не касающиеся имущества) и т.д.). Для регулирования данных отношений семейное законодательство предусматривает заключение иных договоров (добровольное алиментное соглашение, соглашение об определении места проживания ребенка с одним родителем и т.д.).
  • Недопустимость лишения, ограничения дееспособности или правоспособности одного из супругов. В договоре не должны содержаться пункты, которые явно ограничивают права одного из супругов, создают ему крайне неблагоприятные условия.
  • Запрещение на защиту одним из супругов своих прав и интересов в суде. Любой гражданско-правовой договор (к каковым относится и брачный контракт), который составлен с явными нарушениями или каким-то образом ущемляет права одной из сторон, может быть обжалован в судебный орган.
  • Лишение нуждающегося в материальной поддержке и нетрудоспособного супруга на получение алиментных выплат с его более благополучного в финансовом плане мужа или жены.

В брачный контракт также не позволяется включать иные условия, которые способны поставить одного из супругов в положение для него явно невыгодное и неблагоприятное. Также недопустимо включение в контракт тех условий, которые будут противоречить основным положениям российского семейного законодательства.

Возможность ограничения прав и обязанностей супругов

Указанные в брачном контракте права и обязанности официальных мужа и жены (или будущих супругов) можно ограничить:

  • определенными временными рамками,
  • либо наступлением каких-либо обстоятельств.

К примеру, есть брачный договор, при заключении брака имеющаяся у супругов квартира принадлежит им в одинаковых долях, а при рождении ребенка (детей) жене будет полагаться две трети от нее, в то время как мужу – только одна треть. Либо в течение первых трёх лет совместной жизни жилой дом принадлежит только мужу, а по истечении этого срока на его половину сможет претендовать и жена.

Выше мы указали те условия, которые могут быть включены в брачный контракт, и те, что содержаться в нем не должны. Список и тех и других не ограничен и может быть расширен по желанию сторон. Главные требования:

  • в контракте должны обговариваться лишь имущественные правоотношения супругов,
  • включенные в него пункты не должны существенно нарушать права и интересы любого из супругов,
  • положения контракта не должны прямо противоречить нормам, закрепленным в семейном праве.

Несоблюдение этих условий влечет признание заключенного между супругами брачного контракта недействительным.
Следующее видео расскажет более детально о том, что такое брачный договор и какие положения можно в нем указывать:

Брачный договор. Как составить и что входит в договор о браке

Некоторые супружеские пары ещё до официальной регистрации своего брака, составляют и подписывают брачный договор, в котором заранее определён порядок раздела имущества при разводе. Эта практика пришла к нам с Запада и пока не очень прижилась.

Что это за документ

Брачный договор – это документ, который официально регулирует имущественный порядок супругов после развода. То есть, здесь отражается перечень имущества, которое достанется каждому из супругов после развода, вне зависимости от того, как и когда это имущество приобреталось.

Составлять такой договор нужно при помощи юриста. Только он поможет правильно определить условия расторжения брака, чтобы не были ущемлены права ни одного из супругов. После того, как договор будет составлен, его необходимо подписать передать нотариусу на заверение.

В случае если супруги решать развестись, то сделать это нужно будет в судебном порядке. Но, при подаче иска на расторжение брака, необходимо указать, что заключён брачный договор и вопросов по разделу имущества у сторон нет. Суд ещё раз проверить документ и вынесет соответствующее решение.

Заключить такой договор имеют права лица, полностью дееспособные, то есть, достигшее 18-летнего возраста. Эмансипация в 16 лет является исключением. Если будущим супругам исполнилось лишь по 16 лет, но они вступают в законный брак, то они также могут заключить такой договор.

Составить и подписать документ можно как до брака, так и после свадьбы. Но, свою юридическую силу он приобретает только после официальной регистрации брачных отношений.

Что может быть прописано в документе

Какие условия можно включить в брачный договор? Согласно действующему гражданскому и семейному законодательству, в текст договора могут быть включены следующие условия:

  • установление доли в общем имуществе супругов на случай прекращения брачных отношений. Доля устанавливается каждому из супругов;
  • обязательства мужа и жены в период брака по отношению друг к другу, к общим детям и к имуществу. Например, обязанность мужа по ежемесячному содержанию престарелой матери жены. Но, нельзя чтобы обязанности одного из супругов унижали его честь и достоинство;
  • основания, по которым брачные отношения могут быть расторгнуты. Наиболее «популярная» причина развода – это измена. И это момент можно обговорить в договоре. Например, если один из супругов будет уличён в измене, то никакого имущества при разводе он не получит;
  • условия по предоставлению средств на содержание жены / мужа. Например, инициатор развода будет обязан выплачивать определённую сумму на содержание бывшей жены / мужа до тех пор, пока «вторая половина» не вступит в новые брачные отношения;
  • условия управления совместным имуществом супругов. Например, если супруги являются совладельцами крупной компании, то в договоре можно прописать условия управления ею как в браке, так и при разводе.
Читать еще:  Договор новации это

Прописанные в контракте условия не должны ставить ни одного из супругов в невыгодное финансовое положение, а также нарушать права детей на общение со вторым родителем, не должны нарушать норм чести и достоинства. Именно по этой причине, договор заверяет нотариус.

Как составить брачный договор

Чтобы составить брачный договор, необходимо следовать инструкции:

  1. супругам нужно прийти к договорённости относительно совместных брачных и послебрачных имущественных отношений;
  2. теперь нужно ставить проект брачного контракта. Форма исключительно письменная. Можно использовать бланк типового договора и вписать в него свои сведения. Если договор составляется на ипотечную квартиру, то взять готовый бланк нужно в банке;
  3. обратиться в юристу или нотариусу для составления документа. Рекомендуется обратиться сразу к нотариусу. Он не только поможет составить договор, но и сразу же его заверит. Важно! За услуги нотариуса нужно будет заплатить;
  4. если супруги решили не обращаться в нотариат для составления договора, то после того, как все необходимые сведения будут вписаны в бланк, супругам необходимо обратиться к нотариусу для заверения документа. Прийти нужно обязательно вдвоём и захватив с собой следующие документы:
    • свои паспорта;
    • свидетельство о браке;
    • выписка из ЕГРП на принадлежащее супругам на праве собственности имущество;
    • документы из БТИ – техническая и кадастровая документация – на недвижимое имущество;
    • выписки и документы из других государственных органов, в полномочия которых входит регистрация сделок с недвижимым имуществом.
  5. теперь нужно заплатить государственную пошлину. Для этого необходимо попросить у нотариуса квитанцию с реквизитами на оплату;
  6. после того, как все документы будут сданы, пошлина заплачена, и все пункты договора проверены нотариатом, каждый из супругов получит свой экземпляр договора.

Заверение договора у нотариуса происходит только в присутствии обеих сторон. Не допускается заверение документа по доверенности.

Посетить можно любого нотариуса – частного или государственного. Это выбор супругов. Закон не навязывает супругам обязательное обращение только в частный или государственный нотариат.

Как оформить договор при ипотеке

В договоре можно прописать порядок выплаты ипотечного кредита. Так как, ипотека, как правило, оформляется на довольно длительный срок, за это время можно произойти много вещей. В том числе, и развод. Чтобы не делить в суде квартиру и выплаты по кредиту супруги могут заранее договориться. Для этого и оформляется брачный договор.

В договоре рекомендует отразить следующие моменты:

  1. кто из супругов будет заемщиком;
  2. будет ли другой супруг созаемщиком;
  3. в чью собственность приобретается квартира. Здесь возможно 2 варианта:
    • если в общую – то каких долях;
    • если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
  4. кто из супругов будет выплачивать сам кредит, а кто – оплатит первоначальный взнос;
  5. кто из супругов будет погашать «тело» кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
  6. с каких источников дохода будет погашаться кредит;
  7. какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
  8. как будет делится долг в случае развода;
  9. прочие моменты, которые важны для каждой конкретной семьи.

Условия заключения брачного договора точно такие же, как и для других гражданских договоров. Но, законом не предусмотрен односторонний порядок отказа от договора. Если один из супругов не исполняется условия соглашения и пренебрегает своим обязанностями, то он будет нести ответственность.

Как правило, в любом гражданском договоре есть такой пункт, как «Ответственность сторон». Здесь супруги прописывают разумные пределы наступления ответственности за одностороннее неисполнение условий соглашения.

Чтобы расторгнуть договор и привлечь мужа / жену к ответственности, необходимо обратиться в суд. Судья будет руководствоваться именно условиями договора.

Супруги могут, по своему желанию, внести разумные изменения в «тело» соглашения. Это допускается законом.

Кроме того, многие банки сейчас требуют от супругов заключения брачного соглашения. В первую очередь, это выгодно самим банкирам. Их не волнуют взаимоотношения в семье заёмщика, им важен факт своевременного поступления средств на погашение кредита.

Если же между супругами уже заключён такой договор, то для выполнения требования банка необходимо предпринять следующие действия:

  • посетить нотариуса. Это может быть как частный нотариат, так и государственный;
  • необходимо составить дополнительное соглашение к документу. В соглашении описать только отношения супругов относительно будущего кредита;
  • заверить соглашение у нотариуса;
  • принести в банк сам договор и соглашение к нему.

Так будет выполнено требование банкиров.

Договор по ипотеке между супругами заключается с целью справедливого раздела «ипотечного» имущества на случай развода. Например:

  • один из супругов берёт на себя полностью оплату кредита. При этом отвечает он по договору только своим имуществом, а не совместно нажитым;
  • кредит оформляется на того супруга, который официально трудоустроен или имеет иной постоянный доход. Тому супругу, который не работает (как правило, то жена, которая занимается воспитанием общих детей), предусматривается выплата некой суммы компенсации или же обговаривается тот факт, что имущество будет находиться в долевой собственности;
  • средства на покупку дали родители с обеих сторон, а кредит оформлен «на детей». В договоре нужно обговорить доли каждого супруга, пропорционально вложенным родителями средств.

Нужно ли платить за заключение договора

Да! Составление, заключение и заверение договора стоит определённую сумму. Так, если супруги не самостоятельно занимаются этим, а обратились за помощью к профессионалам, то придётся заплатить примерно следующие суммы:

  • подготовка макета – от 5000 р.;
  • его правовая и техническая проверка – от 5000 р. (если обращались за макетом не к нотариусу);
  • госпошлина – 500 р.

Итого минимум супругам нужно потратить около 10 500 р. Если в будущем они решат вносить изменения в соглашение, то это будет стоить еще примерно 5000 р. Тогда сумма расходов вырастает до 15 000 р.

Поэтому рекомендуется сразу же обратиться к нотариусу или к юристу, который является специалистом в области семейного права. Это поможет сразу же правильно составить соглашение, чтобы потом не вносить в него изменения по течению жизни.

Заключение

Составление брачного договора помогает супругам избежать ненужных проблем на случай развода и раздела имущества. Но, к сожалению, в России данная практика применяется довольно редко. Будущие супруги не желают думать о разводе в преддверии свадьбы!

Брачный договор

И 6 причин его заключить

В прошлой статье я рассказала, как делится имущество между бывшими супругами по закону.

Сегодня поговорим о разделе имущества, если муж и жена заключили брачный контракт.

О том, что такое брачный договор, мы знаем по американским фильмам и журналам. И если бы мы жили в США, то наши представления полностью соответствовали бы действительности. Но мы живем в России, и наш брачный договор отличается от их брачного контракта.

Брачный договор — это соглашение между супругами или будущими супругами о том, как будет делиться добрачное или нажитое в браке имущество.

Супруги заключают брачный контракт, если не хотят делить имущество так, как написано в законе — то есть пополам. Брачный договор имеет приоритет над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и только потом — законом.

Брачный контракт нужен в тех случаях, когда раздел имущества по закону не будет справедливым. Или когда суд может разделить имущество несколькими способами, а мужа и жену устраивает только один.

В каких случаях брачный договор делает жизнь проще

Как оформить договор

Альберт вложил деньги в строительство двухкомнатной квартиры в Южном Бутове. Ключи и свидетельство о собственности он получит через два года. А на Маше он женится уже через год. Формально новая квартира станет их общим имуществом. Чтобы суд не делил эту квартиру между супругами при разводе, Альберту нужно доказать, что купил он ее на личные деньги.

Простое решение: Альберт и Маша заключают брачный договор, где указывают, что двушка в Южном Бутове принадлежит только Альберту.

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга . Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: с помощью брачного контракта Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Читать еще:  В каких случаях можно расторгнуть договор дарения

Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.

Простое решение: чтобы исключить споры об имуществе, Наташа и Сергей заключили брачный договор, по которому каждый из супругов становится единственным собственником того имущества, которое на него записано. По своим кредитам каждый тоже отвечает сам.

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу. Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены. В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном контракте, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, при покупке квартиры Павел и Марина заключили брачный договор, по которому в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.

Как заключить брачный договор

Сначала нужно составить текст брачного контракта. Сделать это можно тремя способами:

  1. скачать шаблон и переработать условия брачного договора под свои нужды;
  2. обратиться для составления к юристу;
  3. составить текст у нотариуса.

госпошлина за нотариальное удостоверение брачного договора

Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.

Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.

Какие условия можно и нельзя включать в брачный договор

Заполненный образец брачного договора

Этот контракт устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.

Определите конкретные размеры долей — п. 1.2.

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п. 2.6.

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.

Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п. 4.1.

Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.

Какие документы понадобятся

Для брачного договора нужен определенный набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.
  3. Свидетельства о рождении детей, если они есть.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретенного имущества.

Цена составления брачного договора

Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта. Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению его текста ничем не регламентирована. Цена такой услуги зависит от сложности договора и смелости конкретной юридической компании или нотариуса в установлении расценок и может колебаться от 5 тысяч до 50 тысяч рублей.

Платить ли посредникам или составить текст брачного контракта самим — выбор за супругами. Иногда нотариусы отказывают в удостоверении брачного договора, потому что он составлен с ошибками. Например, стороны включили в него условия, которые нельзя включать по закону — о том, кто будет выносить мусор, или сколько отступных получит жена, если поймает мужа на измене.

Когда начинает и прекращает действовать

Если контракт заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут без регистрации брака.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В контракте супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Брачный контракт прекращает действовать в момент расторжения брака. Но это не касается тех условий, которые устанавливают права и обязанности сторон после развода. Например, выплату алиментов или компенсации за долю в совместно приобретенной квартире.

Если один из супругов умер, это тоже влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.

Как изменить условия или расторгнуть брачный контракт

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса. Обойдется такое удостоверение в 200 Р . Установленной формы соглашения не существует, можно скачать шаблон в интернете или составить самостоятельно.

Всё становится сложнее, если изменить условия договора или расторгнуть его хочет только один из супругов, а второй против. Тогда инициатору придется добиваться желаемого через суд. Для этого нужно хотя бы одно из оснований:

  1. нарушение законных интересов супруга вторым супругом. Например, по контракту за мужем закрепляется право собственности на квартиру, а за женой — на автомобиль, но пользуется автомобилем муж и супруге он им пользоваться не позволяет;
  2. существенное изменение обстоятельств, из которых супруги исходили при заключении договора. Например, по договору муж обязан выплачивать жене алименты после развода, но попал в аварию, стал инвалидом и больше не может работать;
  3. условия, при которых договор изменяется или расторгается, если это предусмотрено в самом договоре.

Когда брачный контракт не дает гарантий

Если супруги включили в брачный договор запрещенные условия, такие условия считаются недействительными, но не весь договор. Суд может признать брачный контракт полностью недействительным, если по его условиям одна из сторон оказывается в крайне невыгодном положении. Нельзя закрепить в договоре, что одной стороне при разводе достается всё, другой — ничего.

Англичане говорят: «Надейся на лучшее, готовься к худшему». Никто не в силах контролировать исход брака, потому что невозможно контролировать супруга. Хорошая новость в том, что муж и жена могут контролировать финансовые последствия своего брака, если заключат брачный договор. Делать ли это или надеяться на лучшее — личный выбор каждого.

В России на 100 браков приходится 57 разводов. Источник: Росстат

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: зачем нужен, как правильно составить?

Приобретение квартиры влечет за собой крупные расходы. Большинство семей пользуются заемными средствами и покупают жилье в ипотеку. Кредит оформляется на 10-20 лет. За это время супруги могут развестись. Им придется делить совместно нажитое имущество. Если один из них полностью погашал кредит, а второй не платил, при разделе собственности между мужем и женой может возникнуть конфликт. В статье рассмотрим, как избежать несправедливого раздела с помощью брачного договора.

Что такое брачный договор на квартиру?

Брачный договор на квартиру – это двухстороннее соглашение, в котором устанавливается режим использования жилья, приобретенного в браке, порядок его раздела при разводе, распределение ответственности по кредиту, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Документ может быть составлен как до регистрации отношений, так и в период брака.

В России такой способ урегулирования имущественных отношений в семье не пользуется популярностью. В случае развода споры по разделу жилой недвижимости решаются в суде.

При выдаче ипотечного займа банк может настоять на заключении брачного договора. Эта мера направлена на то, чтобы обезопасить кредитную организацию от раздела находящейся у нее в залоге недвижимости и обязательств по кредитному контракту.

Зачем нужен?

Многие придерживаются мнения, что брачный контракт свидетельствует о недоверии супругов друг к другу. Однако, при правильном подходе это поможет решить многие проблемы при разводе. Каждый из них будет знать, на что вправе рассчитывать при разделе совместной собственности.

  • защитить имущественные интересы супругов;
  • избежать раздела собственности в суде;
  • сохранить мирные отношения в случае расторжения брака;
  • обеспечить стабильность.
Читать еще:  Брокерский договор это

Если у семейной пары есть дети, то документ поможет закрепить права несовершеннолетних на жилье при разводе родителей.

В каких случаях следует составлять?

Рассмотрим, в каких ситуациях рекомендуется составлять соглашение.

Изменение режима совместной собственности

По общему правилу имущество, нажитое в браке, становится совместной собственностью. Если один из супругов приобрел квартиру на свои деньги, у него может возникнуть желание обезопасить себя от потери части жилой недвижимости. Сделка позволяет изменить правила раздела имущества. Жилье после развода будет принадлежать лицу, которое заключило договор купли-продажи.

Защита от ответственности по долгам супруга

При подписании контракта второй супруг не будет отвечать своим имуществом по обязательствам мужа или жены. Если первый супруг имеет долги по кредиту, гражданским сделкам, по предпринимательской деятельности, он будет отвечать единолично.

Покупка жилья в ипотеку

При покупке жилой недвижимости в ипотеку супруги становятся созаемщиками. При разводе придется делить квартиру и долги перед банком. Чтобы этого избежать, рекомендуется подписать брачный договор. В нем оговаривается, что единственным владельцем является тот супруг, который платит по кредиту. В случае финансовых трудностей он будет отвечать своим имуществом.

Квартиру купили родители

Часто родители помогают своим детям приобрести квартиру. Если помощь оказывается только с одной стороны, рекомендуется составить контракт. Это позволит сохранить жилье за тем супругом, который вложился в покупку, платил кредит. Иначе имущество придется поделить поровну.

Как правильно составить?

Чтобы заключить брачный договор на квартиру, купленную в браке, нужно соблюсти обязательные условия.

При каких условиях подписывается соглашение?

Супруги подписывают документ при наличии обоюдного согласия. Они оговаривают условия по ключевым моментам. При наличии конфликта нужно найти компромиссное решение, иначе заключить контракт не получится.

Важно, чтобы обе стороны обладали полной дееспособностью. Такое требование содержится в ГК РФ. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Если стороны подписали контракт, отказаться от него в одностороннем порядке не получится. Расторжение производится при наличии взаимного согласия. Если оно не достигнуто, вопрос придется решать в суде.

Какие моменты нужно включить в текст документа?

Перед подписанием документа супруги должны согласовать существенные пункты.

В текст нужно включить:

  • сведения о сторонах;
  • информацию о жилой недвижимости;
  • права обоих супругов на собственность во время брака и после развода;
  • кому будет принадлежать жилье после расторжения брака и в каких долях;
  • в каких ситуациях квартира переходит ребенку;
  • процедуру снятия с регистрации из помещения при разводе.

Запрещается включать в сделку детали завещания, условия, ограничивающие личные права супругов, указывать родителя, с которым останутся дети после расторжения брака.

Контракт может быть составлен как перед покупкой жилья, так и после. Если супруги подписали соглашение до приобретения недвижимости, в него вносятся изменения, касающиеся квартиры. Новые условия оформляются дополнительным соглашением.

Какие документы потребуются?

В контракт включаются реквизиты обязательных документов.

В стандартный перечень входят:

  • паспорта мужа и жены;
  • документ о регистрации брака;
  • документация о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция о перечислении госпошлины;
  • чек об оплате услуг нотариуса.

После подготовки пакета документации необходимо посетить нотариуса.

Как удостоверить документ у нотариуса?

Для придания документ юридической силы его заверяют у нотариуса. Он проверяет его на соответствие требованиям закона, устанавливает объем дееспособности сторон.

Государственная пошлина за нотариальное удостоверение составляет 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если специалист помог с подготовкой документа, дополнительно нужно будет заплатить от 5 000 до 10 000 руб.

На ипотечную квартиру

Брачное соглашение на жилье, приобретенное в ипотеку, имеет свои особенности. В него включаются условия, касающиеся долговых обязательств по кредиту.

Обязательно нужно указать:

  • в чью собственность передается квартира (одному из супругов или делится на доли);
  • кто оформил на себя займ;
  • есть ли созаемщик;
  • сумму возмещения, если после развода жилье перейдет к одному из супругов;
  • величину первоначального взноса по кредиту;
  • размер долей мужа и жены;
  • размер ежемесячного платежа по кредиту;
  • кто платит взносы за ипотечную квартиру;
  • ответственность за нарушения условий по кредиту;
  • порядок раздела собственности и обязательств по ипотечному кредиту в случае расторжения брака;
  • правила внесения изменений.

Рекомендуется составить документ (скачать образец) до подписания кредитного соглашения.

Можно ли расторгнуть договор?

Супруги могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию (см. как расторгнуть брачный контракт). Для этого составляется соглашение, которое подписывается обеими сторонами. Документ удостоверяется у нотариуса.

Для аннулирования контракта должно быть установлено одно из обстоятельств:

  • противоречие условий сделки требованиям закона;
  • отсутствие нотариального заверения;
  • совершение сделки под давлением одной из сторон;
  • несоблюдение формы сделки.

Если один из супругов отказывается расторгать контракт, спор разрешается в суде.

Как признать брачный договор недействительным?

Брачный контракт относят к оспоримым сделкам. Поэтому его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Положительное решение выносится в следующих ситуациях:

  • ограниченная дееспособность стороны;
  • недееспособность одного из супругов;
  • подписание документа под влиянием обмана, угроз, насилия;
  • если условий контракта будут исполнены, один из супругов окажется в неблагоприятном положении.

Обратиться в суд с иском (скачать образец) нужно в течение трех лет со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если она является оспоримой – в течение года с момента, когда лицо узнало о наличии основания для признания ее таковой.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт позволяет обезопасить себя от потери квартиры после развода. Соглашение составляется перед покупкой жилье или после заключения договора купли-продажи. В нем необходимо согласовать условия, касающиеся раздела недвижимости в случае расторжения брака. Если квартира куплена в ипотеку, дополнительно оговариваются условия раздела долговых обязательств перед банком. Сделка расторгается только по обоюдному согласию. При наличии признаков оспоримой сделки, его можно признать недействительным или ничтожным через суд.

Рекомендованные для вас статьи:

Брачный договор

Суть брачного договора

Условия брачного договора

Первое и, пожалуй, главное условие: брачный договор должен быть заключен по обоюдному согласию.

— Если муж хочет подписать документ, а жена отчаянно сопротивляется, то заключить контракт не получится, — объясняет Волков. — К нам, юристам, часто приходит кто-то один из пары и спрашивает: как уговорить вторую половину на брачный контракт? Обычно это тот, у кого имущества больше. В российском менталитете заключение таких договоров пока не принято, сразу начинаются обиды, мол, ты что, мне не доверяешь?! Поэтому нам приходится объяснять людям, что если оформить все грамотно, то они будут только в плюсе.

Второе условие: контракт должен быть заключен только письменно, в присутствии нотариуса.

— Раньше супруги могли просто заключать между собой соглашение о разделе имущества, но этим стали злоупотреблять, — делится Волков. — Например, муж мог взять миллион в долг, после этого быстро, чуть ли ни на кухне, заключить с женой договор, и, когда за долгом придут, развести руками: у меня ничего нет, все на любимой супруге. У нотариуса же дату не подделать, к тому же он так подробно все разъясняет, что потом ни у кого не будет возможности сказать: «Ой, а я не понимал, что подписываю».

Третье условие: в договоре должны быть прописаны только имущественные вопросы. Супруги могут установить три режима владения:

а) Совместный режим. Подразумевается, что все имущество находится в общем пользовании, а при разводе делится поровну.

б) Долевой режим. Здесь каждый из супругов владеет своей долей имущества, например, квартиры, и может распоряжаться ей как хочет (продавать, дарить и так далее). Доли могут быть любыми — часто их делят «по справедливости», к примеру, если большую часть денег заработал муж, то ¾ квартиры принадлежат ему.

в) Раздельный режим. При выборе этого варианта супруги обычно договариваются так: тебе квартира, мне машина. То есть, у каждого в собственности есть то, чем владеет именно он. Прописывать право собственности можно на что угодно — вплоть до вилок-ложек. Также можно разделить обязанности, к примеру, то, что за свои кредиты каждый платит сам.

Обратите внимание! Все имущество, что не прописано в договоре, автоматически считается совместно нажитым. Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций, законодатель предусмотрел возможность внесения изменений в брачный договор, условия могут меняться во время семейной жизни.

Еще один важный момент: эти режимы можно совмещать. В документе можно прописать финансовые обязательства (к примеру, жена оплачивает коммунальные услуги, а муж — регулярно заправляет бензином автомобили). А вот прописывать в контракте порядок личных отношений и ограничивать правоспособность или дееспособность супругов нельзя.

— Люди иногда спрашивают, можно ли внести в договор страховку от измены, — говорит юрист. — Например, если жена изменит, то уйдет, с чем пришла. Это практика, известная в Европе, но не применимая в России. Наше законодательство не позволяет регулировать личные права и обязанности, это уже ограничение прав другого. То есть, у мужчины не получится лишить жену имущества, если она не будет заходить к нему в спальню по вторникам и четвергам. Иногда просят прописать и такое, но, к счастью, или, к сожалению, это невозможно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector